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房屋無償租屋公證
阿飛







樓主
發表時間:2010/4/19 上午 10:02:30
[檢舉] [引用]
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因小孩讀書學區問題需要公證.是要找律師事務所公證嗎?
學區是在高雄市可在高雄縣公證嗎?
請問高雄縣大寮鄉有法律師事務所嗎?
 



 
防冬







1樓
發表時間: 2010/4/19 上午 10:05:36
[檢舉] [引用]

 

房屋租約法院公證

時下許多房東或房客經常會要求租約送法院公證,但有公證與沒公證的租約差別為何?

原則上租約沒公證,一樣有合法效力。公證租約最重要的目的,是在保障當事人,於他方不履行契約時,可直接向法院民事執行處聲請強制執行,而不需曠日廢時的打官司。經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項如下:

1.租期屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。

2.給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利&hellip等。

但是任何一種權利都必須載明在公證書裏,並表明「願接受強制執行」的意旨,否則仍然不具有直接能強制執行的效力。


公證的一般手續如何?

一、聲請公證,先向本院收發室購買公認證請求書,依式填好並簽名蓋章後,送交本院公證處辦理。

二、請求人、保證人、證人及其他關係人等,均應親自攜帶國民身份證、印章,及有關證明文件等到場。如保證人係舖保者,應攜縣市政府所核發營利事業登記證及店章到場辦理。

三、請求人不能親自到場,由代理人請求者,應提出授權書(上面蓋本人的印鑑章)及本人的印鑑證明書。

四、按照收費標準繳納公證費。

五、辦理完畢,當場將公證書正本交付請求人。

公證的好處在那裡?

一、有堅強的證據力:二、有強制執行力:三、永久有案可查:
如何辦理
房屋租賃契約公證

房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於承租人交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免,聲請手續如下:

一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份,每份新台幣(下同)二元。

二、請求書的填寫方式:

1.填明請求人即出租人、承租人雙方(承租人覓有保證人時,填在承租人之後),姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。

2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內,僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約,請求公證」。

3.「約定逕受強制執行」欄內,分別寫明需要強制執行的標的,「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。

4.最後由請求人雙方簽名蓋章,並記明年月日。

三、請求書寫好後,交公證處收件登記,分由公證人辦理。

四、請求人(保證人也是請求人)、代理人均應攜帶國民身分證及印章,出租人並要帶房屋稅單(須最近一期,並備影本一分存卷)。請求人如係公司、商號或法人,請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書(複印本亦可)、負責人身分證及印章,公司、商號或法人之印章。

五、請求人(公司、商號、法人之負責人)本人不能到場,可以委任他人代理,但要提出經請求人本人簽章之授權書。

六、所需租賃契約書,請求人如有自備至少攜帶三份,如未準備,可利用公證處印製的契約,每三份三元。

七、依公證法第八十條規定,公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

八、應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者,加保證金後,依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:

1.二十萬元以下者,一千元。

2.二十萬元至五十萬元者,二千元。

3.逾五十萬元至一百萬元,三千元。

4.逾一百萬元至二百萬元者,四千元。

5.逾二百萬元至五百萬元者,五千元。

6.逾五百萬元至一千萬元者,六千元。

7.逾一千萬元至五千萬元者,其超過一千萬元部分,每一千萬元加收二千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。

8.逾五千萬元者,其超過部分,每一千萬元加收一千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。

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匿名







2樓
發表時間: 2010/4/20 上午 09:03:50
[檢舉] [引用]

可以找具體的相關人員諮詢下比較不會漏了該辦的手續。

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220.136.190.*







3樓
發表時間: 2010/11/20 下午 01:19:58
[檢舉] [引用]
台灣台北地方法院所屬民間公證人林佳陵事務所  為您提供租賃、文書等公認證服務
地址:台北市南京東路4段197號3樓之4
電話:(02)27165686  
傳真 :(02)27168687  
手機 :0939386189 

 
公認證各項服務(包括但不限下述)
‧租賃、終止租賃、使用借貸、宿舍借用、金錢借貸、買賣、贈與等公認證
‧單身宣誓書、汽機車繼承切結書、遺囑、出生、離婚協議書、繼承、收養、認領、親屬證明、授權等公認證
‧兩岸文書公認證
‧學歷、留學、移民等公認證
‧銀行保險箱開箱公證
‧委任、和解、信託、承攬、保證、共同投標協議書、僱傭、保證、眷村改建協議書等合約公認證
‧聲明書、宣誓書、切結書、證明書等公認證
‧翻譯本認證
‧戶籍謄本、無犯罪證明、公文書等認證
‧事實公證(如侵權網頁、占有事實公證)
‧抽獎公證
‧各種法律行為或私權事實公認證

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twh00197276



身份: 元帥
發帖: 0
回帖: 3230

4樓
發表時間: 2012/2/6 下午 04:57:49
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謝謝分享

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