同期3年來最差 內湖士林較上月量縮6成

2011年 03月16日

【柯玥寧╱台北報導】去年12月底北市成屋價正式站上每坪50萬元，買方無力追價，加上適逢春節、工作天數短，2月交易量大減5成。北市府地政處昨公布，2月建物買賣移轉棟數共3559棟，比1月7051棟大減近5成，若與去年同期4159棟相比，仍減少逾1成。業者分析，2月底政府又宣布奢侈稅政策，預料未來房價難漲，房市表現不樂觀。

今年2月北市建物買賣移轉棟數共3559棟，僅是1月的新高紀錄7051棟的一半，跌幅最深的是內湖區、士林區，成交量縮逾6成。

土地現值抬成本

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，2月因春節假期影響，往往是1年中買氣最差的時候，但今年2月下跌幅度卻是3年來最大，也是同期2月中表現最差的一次，推估應是高房價、加上政府打房動作頻頻，買方態度轉趨保守。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除了受春節影響，今年土地公告現值大幅調升，墊高賣方的交易成本，因此部分屋主趕在去年底、仍適用去年度的土地公告現值時完成交易，造成買賣移轉登記集中在今年1月，也導致2月的交易量大幅縮減。

南港雙捷運加持

今年2月的買氣重挫，若與去年同期相較，台北市僅南港區及大安區各成長22.7%、0.9%，其餘行政區也呈現衰退。永慶房仲集團研展室協理黃增福說，南港區近1年一直是北市房市交易快速成長的地區，主因是捷運南港展覽館站正式通車後，成為雙捷運交會點，未來還有高鐵南港站，有諸多交通建設及經貿園區的題材，吸引不少購屋人搶進。

「等5月再進場」

根據永慶房仲集團統計，今年2月北市成屋房價每坪50.6萬元，與1月持平，黃增福說，北市房價已進入盤整階段，加上近期公布奢侈稅草案，未來房價上漲機會小。原本去年開始積極看屋的民眾Amanda說，連房仲朋友都認為議價空間會變大、建議買屋再等一等，「等房價向下修正，5月將會再進場看屋。」
目前2月的買賣移轉棟數較1月大減近5成，但此數據還未反映「奢侈稅」的威力。

3月交易受影響

台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，3月房市交易一定受影響，由於交屋登記需時1個月，預料今年4月的建物買賣移轉棟數應會較去年同期縮減3~5成。